借戶籍避雷清單

屋主只是讓朋友把戶籍遷進來報學區,自己也住在裡面、戶籍也在。 他以為這樣應該沒事,結果兩年後直接被稅務單位追繳綜合所得稅。

只要設籍的人不是你的配偶、父母、小孩(直系親屬), 稅務系統就會「預設」——你跟對方之間有租賃關係,你有租金收入。 這不是看你心意,是看系統規則。

一旦被認定有租金收入,會同時觸發三件事:

• 地價稅跳掉:從自用稅率變一般稅率,稅金可能從 2 變 10,差好幾倍。
• 被推算租金:稅務單位用附近行情幫你算「應該收多少」,然後課所得稅。
• 自住免稅額沒了:未來賣房可能拿不到「自住滿 6 年 400 萬免稅額」,這才是真正的大損失。

要讓別人借戶籍又不踩雷,做這兩步:

• 簽一份「無償借用契約」,白紙黑字寫清楚雙方沒有租賃關係。
• 拿到法院或民間公證人那邊「公證」,讓這份契約有公信力。

這張公證文件,就是你對抗稅務認定的關鍵證明。做好它,借戶籍就不再是風險,而是可控的安排。