中壢專業房仲 喵爸
房子給小孩怎麼還保有選擇權
送出去其實可以拿回來，關鍵在你怎麼給。
很多人一提到房屋贈與，第一個念頭就是「送了就沒了」。所以要嘛不敢給，要嘛給了之後開始後悔。但其實房子贈與有兩種做法，真正聰明的做法不是「給或不給」，而是給出去的同時，還保有選擇權。
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先打破一個迷思
很多人以為房子一旦送出去就拿不回來，所以不是不敢給，就是給了開始後悔。事實上，房子贈與不是只有一種做法，懂得分辨，才有反悔的空間。
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第一種：一般贈與
這是最常見、也最直覺的做法。給了就是給了，房子過戶到對方名下之後，你想反悔，幾乎拿不回來。這也是讓很多父母不敢出手的原因。
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第二種：附有負擔的贈與（關鍵）
白話講，就是我可以把房子給你，但我會附帶一個條件。例如：你必須讓我住到最後一天。只要對方違反條件，你就能依法把房子拿回來。
- 偷偷把房子賣掉。
- 拿去貸款。
- 甚至把你趕走。
一旦對方違反當初約定的條件，你可以依法「撤銷贈與」，房子直接拿回。
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關鍵第二步：合約＋預告登記
光是附條件還不夠，你一定要再做一件事：簽一份合約，並設定「預告登記」。這個動作的意思是——這間房子未來任何買賣、貸款、轉移，都必須經過你同意，不然根本「動不了」。
預告登記就像在房子上加一道鎖，少了你點頭，對方什麼都過不了戶。
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為什麼父母會在意這件事
現實一點講，父母不是不信任小孩，是怕老了之後，連一個可以回去的地方都沒有。給出去的同時還保有選擇權，才是真正照顧到自己、也照顧到關係的安排。
贈與不是放棄，而是有條件的安排。