中壢專業房仲 喵爸
房仲避雷清單
帶看不是看房子，是看這個房仲值不值得信。
99% 的買方不知道，房仲帶看時的某些行為，其實是在唬你。這份清單把 5 個訊號講清楚，帶看現場拿出來一條一條對，中了幾個，你心裡自然有底。
01
帶看前，沒幫你把成本算清楚
他直接帶你去看房，但決定你「買不買得起」的這幾件事，一條都沒問、沒講：
- 你的薪轉多少。
- 你的負債比有沒有算過。
- 貸款條件幫你評估了沒，能貸幾成。
- 這間房子的銀行估價，有沒有跟你講。
真正幫你的房仲，帶看前會先幫你把「買得起、貸得下來、買得划算」算清楚，而不是讓你先愛上房子，才發現貸不下來。
02
問稅，他當場答不出來
你問「買這間、之後養這間，要繳什麼稅、能省什麼」，他說「我去問問看」。站在買方立場，這些他帶看當下就該講清楚：
- 過戶要繳的契稅、印花稅，先抓進你的預算。
- 買了以後，房屋稅、地價稅記得申請「自用住宅」優惠稅率，能省一筆。
- 要符合什麼條件、要不要設籍，好房仲會主動提醒你去辦。
好房仲帶看當下就把「買進成本 + 之後能省的稅」算給你聽，不是只讓你看房子漂不漂亮。
03
現場狂催，這間很搶手
帶看現場一直跟你說「這間很搶手」「已經有兩組在看了」「已經有人出價」。問題是，這件事你根本無法驗證。這是房仲用來縮短你決策時間最常見的話術。
04
屋況漏水，屋主說沒問題
你問屋況、問漏水歷史，他只丟一句「屋主說沒問題」就帶過。沒查產權、沒看謄本、沒問管委會，拿屋主的話當自己的答案。這不是服務，是把風險轉包給你。
05
你說再想想，他就消失
帶看結束你說「我再想想」，他立刻消失，三個月後你再問，他說「那間賣掉了」。真正幫你的房仲，不成交也會繼續維護你，不是你有需求他才出現。
中了幾條？
帶看完，誠實對一下這份清單。
1–2
先留意，再多觀察他幾次。
3
建議認真考慮換一個房仲。
4–5
別猶豫，這個房仲沒在幫你。
房子可以再找，遇到不對的房仲，賠掉的是你的時間跟血汗錢。