中壢專業房仲 喵爸
成本補件清單
發票不見了，成本還是能一筆筆找回來。
很多人一聽到要報房地合一稅，才發現當初的發票、收據早就不見了，以為只能乖乖多繳幾十萬。其實成本不會消失，它只是還沒被你找回來。這份清單告訴你：去哪裡、找誰、調什麼，把成本一筆筆補齊。
01
沒發票，不等於沒成本
報房地合一稅時，國稅局算的是「賣價，減掉你的成本和費用」。很多人以為單據不見就沒得扣，只能多繳。其實成本不會歸零，它只是還沒被你找回來。
自己補齊單據(核實認列)
實際付多少，就扣多少
沒補件(費用按成交價 3% 推計)
上限 30 萬
兩者的差距常常就是好幾十萬，這也是為什麼值得花一個下午，把單據調回來。
02
四站補件，照著走
帶齊證件，跑這四站，把成本和費用一筆筆湊回來。
1
房仲公司：調當初成交的服務費(仲介費)發票或收據。
2
代書(地政士)：調代書費、規費與設定費收據。
3
地政事務所：調買賣契約與規費紀錄，這一站最關鍵。
4
稅捐稽徵處：調契稅、印花稅的繳納紀錄。
買進的價格(成本)一定要用正本單據核實，不能用「成交價 3%」推算，所以第三站的買賣契約務必補齊。
03
出門前，先準備這些
跑之前先備好東西，免得白跑一趟。
- 身分證、印章帶著，臨櫃調資料會用到。
- 先想起當初的成交年份和地址，方便對方調檔。
- 房仲、代書若還有聯絡方式，先打電話確認怎麼調。
- 順手記下哪些不能列：持有期間的房屋稅、地價稅、管理費、房貸利息和土地增值稅，這些不能當成本費用扣。
04
補齊之後，別漏掉這步
單據湊齊，報稅時一筆筆列上去，能扣的就扣。
- 把單據分成「成本」和「費用」兩類，報稅時對應欄位填。
- 金額大或情況特殊的(例如裝修費、繼承或受贈取得)，認列方式不一樣，先問清楚。
- 最後能不能列、怎麼算，以國稅局個案認定為準。
不確定哪些能列、怎麼填，把單據拍給喵爸，幫你看過一遍再送件。
成本不會消失，只會看你會不會把它找回來。