行情分析報告 · 僅供委託參考
深耕五期 榮和五街103號
桃園市中壢區 · 16年屋齡透天別墅
總坪數
112.78坪
格局
6房3廳
樓層
B1~4F
社區戶數
32戶
1
同社區成交行情
單價趨勢（萬/坪）· 同社區實際成交
102年2月
18.8
18.8萬/坪
104年1月
21.8
21.8萬/坪
107年10月
22.4
22.4萬/坪
114年6月
24.4
24.4萬/坪
成交年月
地址
坪數
單價/坪
總價
114年6月
最新
榮和五街97號
104坪
24.4萬
2,538萬
107年10月
榮和五街79號
101坪
22.4萬
2,260萬
104年1月
榮和五街69號
101坪
21.8萬
2,200萬
102年2月
榮和五街101號
114坪
18.8萬
2,150萬
行情判讀：
這10年社區單價從18.8萬穩步漲到今年最新的
24.4萬/坪
，漲幅將近30%。今年6月才剛有成交，是最直接的市場參考指標。您的物件112.78坪，面積比最新成交案例更大，空間優勢明顯。
2
預計多久能賣掉？
根據同社區歷史成交節奏與目前市場狀況評估
第1～2個月 市場試水溫
廣告曝光、買方詢問，觀察市場反應。這個階段重要的是行銷版面、照片品質，以及開價是否吸引人進來看屋。
第2～4個月 帶看與議價
進入帶看密集期，有意願的買方開始出價。這個社區屬於大坪數透天，目標客群明確（三代同堂、換屋族），找到對的買方是關鍵。
第3～6個月 合理預期成交
同社區過去每隔2～3年才有一筆成交，表示買方都是認真在找、願意等待的換屋族。只要定位精準，3～6個月內成交是合理預期。
影響銷售速度的關鍵因素
📸
第一印象：照片與廣告文案
買方第一眼在591、樂居上看到的畫面決定要不要預約。好照片可以讓詢問量增加3倍以上。
🎯
開價策略：吸引買方進來看
開價決定有多少組買方願意預約看屋。看的人多，成交機率自然高。開價與市場的距離，是最直接影響銷售天數的變數。
🤝
帶看體驗：讓買方住進去想像
到場的感受比照片更重要。屋況整潔、採光展示好，成交機率大幅提升。
3
您的房子，有這些優勢
稀有
🏡
指標社區 難得釋出
深耕五期共32戶，長昇集團打造，住戶單純、素質高，目前整個社區僅少數戶在售。
空間大
📐
112坪大空間 六房格局
主建物94.12坪，B1地下停車、一樓到四樓，每層獨立使用，三代同堂首選。
🌳
公園旁 環境舒適
緊鄰1.89公頃興仁親子公園，綠意環繞，早晚散步即達，生活品質高。
🎒
明星雙學區
中正國小步行可達，自強國中鄰近，就學免接送，家長最放心的選擇。
🚗
地下停車空間
B1設有寬敞地下室，停車方便，進出無障礙，附屬停車位不占用戶外空間。
🏪
生活機能完善
環中東路商圈近在咫尺，百業林立；傳統市場、便利超商、醫療機構一應俱全。
4
委託喵爸銷售，有什麼優勢？
在地深耕 × 團隊火力 × 自媒體流量，三個優勢同時為您的房子衝曝光
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桃園最大聯賣團隊，近30家分店、兩三百位業務
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自媒體流量加持，物件曝光不只靠平台
我經營房仲自媒體，在 Facebook、Instagram、YouTube Shorts 持續累積在地粉絲與流量。除了591、樂居這些傳統平台，您的物件還能透過我的頻道直接觸達正在找房的真實買方，曝光管道更廣、速度更快。
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