中壢專業房仲喵爸· 有巢氏房屋
買房賣房不用怕
買賣房子，
其實就 走過 4 關
很多人怕買賣房子，是因為不知道接下來會發生什麼事。
別擔心，整個過程就 4 個步驟，跟著貓腳印走一遍，你就全懂了。
從簽約到拿鑰匙，大約 1～2 個月
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STEP 1簽約講好就簽
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STEP 2用印蓋章報稅
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STEP 3完稅繳稅貸款
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STEP 4交屋拿到鑰匙
買賣雙方把條件談好，白紙黑字簽下去。
在幹嘛
把房子的現況、付款時間、誰幾號搬、總價，全部講清楚，再請代書（幫忙跑流程的專業人員）一起簽〈不動產買賣契約書〉。
你要做
- 帶身分證、印章到場（本人不到要附授權書）
- 賣方多帶：土地、建物權狀
- 準備一點代書費（約 1,000 元）
錢
簽完 3～7 天，買方付 簽約款（約總價 10%），匯進「履約保證專戶」保管。同時，買方開始辦貸款。
蓋章、報稅，這筆交易正式算數。
在幹嘛
代書拿雙方的印鑑去政府機關蓋章、申報該繳的稅。這一步等於替交易「蓋上正式確認的章」。
你要做
- 賣方去戶政事務所申請印鑑證明（帶身分證、印章，說「不動產登記」用，申請一份）
- 買方繼續配合銀行辦貸款
錢
買方再付 用印款（約總價 10%），一樣匯進履約保證專戶。
稅都繳清、貸款也下來了，準備交屋。
在幹嘛
代書幫忙把各種稅費繳清；買方的貸款核准、不夠的部分用現金補上；賣方的舊貸款也會被還掉、塗銷。
你要做
- 交屋前一起檢查房子：水龍頭、馬桶會不會通、開關插座、門窗、有沒有留下垃圾或雜物
- 拍下水錶、電錶、瓦斯錶，方便日後各付各的
銀貨兩訖，鑰匙到手，房子是你的了！
在幹嘛
代書把最後的錢和稅算清楚（房屋稅、地價稅、管理費，誰住的時間誰付），再把權狀交給買方。
你要做
- 賣方交出鑰匙、信箱鑰匙、門禁晶片、車位遙控器
- 買賣雙方簽收，拿好各自的收據、發票
錢
尾款（貸款撥款）匯給賣方，剩餘價金入帳，交易完成。
我的錢會不會被誰捲走？
不會。整個過程的錢都放在「履約保證專戶」——一個中立的第三方保管帳戶。錢不會經過房仲或代書的口袋，要等到該完成的步驟都完成，錢才會放行。該給的時候才給、該拿的時候才拿，雙方都安心。
大家最常問的問題
整個流程要多久？
一般大約 1～2 個月，主要看貸款審核的速度。如果文件齊全、雙方配合，會更快；遇到比較複雜的狀況才會拉長。
「代書」是做什麼的？
代書（正式名稱是地政士）是負責跑公家機關、報稅、辦過戶的專業人員。簽約、用印、繳稅、交屋這些手續，都由代書幫雙方處理，不用自己摸索。
我要先準備哪些證件？
最基本的是身分證和印章。賣方還要準備土地與建物權狀、印鑑證明；買方辦貸款時會用到雙證件、收入證明、戶籍謄本。每一步該帶什麼，喵爸都會提前提醒你。
還有不懂的，直接問喵爸
買賣房子是人生大事，有問題不用憋著，一句話就能問。