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取得背景
屋主於 109/1 與母親共同「買進」全部（總價 1,700 萬，各 1/2），110/1 再受母親贈與另 1/2 而持有全部。兩半皆 105 年後取得 → 都適用新制房地合一。
A 半｜109 年 1 月 買賣
與母親共同買進，屋主這 1/2（買價認列）房屋 1/2 ＋ 土地持分新制
B 半｜110 年 1 月 母親贈與
母親將其 1/2 贈與屋主（非配偶贈與）房屋 1/2 ＋ 土地持分新制
持有期間（現在賣）A 半約 6 年 5 月／B 半約 5 年 5 月
適用稅率（非自住）持有 >5 年≤10 年 → 20%
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取得成本（CPI 調整後）
買賣取得用「實際買價」認列、不調 CPI；贈與取得用「受贈時現值 × CPI」（115 年 5 月稅務專用表）。
A 半 109/1 買賣（實際買價）
1,700 萬 × 1/2，買賣不適用 CPI8,500,000
B 半 110/1 母親贈與（現值）
(311,650＋1,669,282)×1.1282,234,491
取得成本合計10,734,491
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可調整數字
藍底欄位可直接點改，下方稅額即時重算。土增稅與土地漲價總數額補進來後，兩方案稅額都會再降。
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兩方案稅額比較
方案 A｜現在賣
稅率 20%，不適用自住
應納稅額（概估上限）
3,217,582
約 322 萬
方案 B｜明年賣＋自住
400 萬免稅，超過部分 10%
課稅所得16,087,909
− 自住免稅4,000,000
× 稅率10%
應納稅額（概估上限）
1,208,791
約 121 萬
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注意事項 / 待補
- 本表兩方案稅額均為「上限」：尚未扣「受贈時土增稅」與「本次土地漲價總數額」，補進後兩版同步下降，差距仍約 190～200 萬。
- 取得結構：A 半＝屋主 109/1 與母親共同買進的那 1/2（買價 850 萬認列）；B 半＝母親 110/1 贈與的另 1/2（只能用現值約 223 萬）。B 半因母親贈與後 2 年內過世被併入遺產課遺產稅，但房地合一仍算贈與。
- 贈與的痛點：媽媽當初也是花約 850 萬買的，但用「贈與」移轉，受贈這半成本就掉到現值（約 223 萬）——這是本案稅偏高的主因；買進那半（A 半）才能用真正的買價。
- A 半買價 850 萬須備證：請備齊 109/1 買賣契約／實價登錄／付款證明核實認列（買賣不調 CPI）；B 半現值已由遺產明細表確認。
- 最關鍵：屋主是否實際設籍並居住於此？若僅持有、未自住，等再久也無法用自住優惠，反而白等。