不動產售價評估報告單
屋齡 / 樓層
2.8 年・15F / 共 15F（頂樓）
建坪
23.74 坪（主建 17.39 + 陽台 1.15 + 公設 5.20）
車位
坡道平面車位 1 個（地下三層 B09，22.158 坪）
社區基本資料
資料來源：樂居・內政部不動產交易實價登錄
棟別位置圖
本戶位置：B 棟・永嘉街 50 號
★ 紅框為本戶位置（B1・永嘉街 50 號）
建議成交區間
已扣車位呈現純房單價，避免合併單價誤導
▍純房單價區間
48 ~ 52 萬 / 坪
建坪 23.74 坪・不含車位
總價 1,320 ~ 1,415 萬
已加計車位 180 萬
▍ 客戶試算 · 輸入單價自動算總價
純房單價
萬 / 坪
含車位總價
1,367 萬
純房 50 × 23.74 = 1,187 萬 + 車位 180 = 1,367 萬
樂居社區成交走勢
本社區（龍騰MRT）歷史成交價區間
近期成交樣本
本社區（龍騰MRT）近一年成交，含車位拆算為純房單價
| 交易月 |
門牌 |
樓層 |
建坪 |
含車總價 |
車位扣值 |
純房單價 |
| 114/05 |
★ 永嘉街52號（同棟） |
5F |
21.02 |
990 萬 |
無車位 |
47.1 萬 |
| 113/05 |
中美路105號 |
18F |
27.96 |
1,558 萬 |
180 萬 |
49.3 萬 |
| 113/04 |
中美路105號之1 |
19F |
33.59 |
1,800 萬 |
180 萬 |
48.2 萬 |
| 113/03 |
中美路105號 |
15F |
27.96 |
1,417 萬 |
180 萬 |
44.2 萬 |
| 113/05 |
中美路107號 |
10F |
27.80 |
1,280 萬 |
100 萬 |
42.5 萬 |
| 113/04 |
中美路103號 |
15F |
29.36 |
1,360 萬 |
180 萬 |
40.2 萬 |
同社區在售物件
591／樂居 同社區其他戶目前掛牌中，可參考屋主期待價位階
15F · 老街溪3分鐘露臺2房
27.96 坪 · 2房2廳1衛 · 含露臺 · 含車位
14F · A22捷運旁高樓視野
49.96 坪 · 2房1廳1衛 · 含車位
14F · 邊間 廁所開窗
27.80 坪 · 2房2廳1衛
12F · 高樓景觀兩房車
43.31 坪 · 2房2廳1衛 · 含車位
7F · 核心捷運稀有優質美兩房
19.48 坪 · 2房1廳1衛 · 小坪數
1F · A22黃金店面
25.00 坪 · 開放式格局・店面
▍建議
本戶位於龍騰MRT社區頂樓（15F），屋齡 2.8 年屬新成屋帶，搭配坡道平面車位、近 A22 老街溪站三分鐘步行範圍，整體條件具有市場競爭力。毛胚屋對買方而言是「自由規劃裝潢」的賣點，預算與風格不受前屋主裝潢牽制。
同社區近一年成交均價 47.1 萬／坪，最高來到 49.28 萬／坪。本戶頂樓高樓視野具備溢價條件，純房單價合理區間落在 48 ~ 52 萬／坪，含車位總價 1,320 ~ 1,415 萬。
目前同社區共 6 戶在售，直接競品為 15F 同樓層的 1,388 萬戶（49.6 萬／坪），本戶在頂樓視野與毛胚自由度上各有優勢，定價時可參酌調整。建議帶看前先確認屋頂防水保固與社區頂樓使用權細節，以利現場說明。
評估說明
1. 本評估價依據內政部不動產交易實價登錄公開資料，以本社區（龍騰MRT）近一年成交為基礎。
2. 單價已扣除車位費用，呈現「純房單價」，避免被含車位的合併單價誤導。
3. 在售物件資料來自 591／樂居，僅供參考屋主期待價，實際成交多低於開價。
4. 本評估報告為買賣雙方議價之參考工具，非正式不動產鑑定報告。